A Valente Fortunato Investimentos Imobiliários entende que o processo de financiamento imobiliário nos Estados Unidos pode parecer complexo, especialmente para investidores estrangeiros. Por isso, trazemos um guia completo e claro sobre os tipos de financiamento disponíveis, os documentos necessários, as etapas do processo e outros detalhes importantes.

Tipos de Financiamento para Investidores Estrangeiros

1. DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
Este tipo de financiamento não exige comprovação de renda. O cliente precisa apenas ter os valores necessários para a entrada, custos de fechamento e reservas. O banco utilizará o valor projetado do aluguel do imóvel financiado para qualificação.

2. Full Doc (Documentação Completa)
Aqui, é necessário comprovar a renda, mesmo que seja de fora dos EUA. Essa comprovação é feita através de uma carta do contador, detalhando os rendimentos anuais dos últimos três anos. Para garantir a inclusão de todas as informações necessárias, fornecemos um modelo dessa carta.

Juros Variáveis vs. Juros Fixos

Juros Variáveis
Com taxas fixas nos primeiros 3, 5 ou 7 anos, este tipo de financiamento ajusta-se anualmente conforme as taxas de mercado. Embora ofereça juros iniciais mais baixos, o cliente assume um risco maior, pois as taxas podem aumentar ao longo do tempo.

Juros Fixos
Neste modelo, a taxa de juros permanece estável durante todo o período do empréstimo, proporcionando segurança ao cliente. As variações na parcela mensal ocorrem apenas devido ao seguro obrigatório e ao imposto sobre a propriedade.

Documentação Exigida pelos Bancos

Os bancos americanos exigem uma série de documentos para avaliar e aprovar o financiamento:

• Documentação Pessoal: Passaporte, Visto válido, CPF e outros documentos de identificação.
• Comprovação de Renda: Carta do contador com os rendimentos dos últimos três anos e licença do contador.
• Estrutura Empresarial e Bancária nos EUA: Abertura de uma empresa nos EUA e uma conta bancária americana.
• Documentação Adicional: Dependendo do banco, pode ser necessário um currículo profissional e uma carta de referência bancária.

Principais Etapas do Processo de Financiamento

1. Reunião Inicial
Nessa etapa, realizamos uma reunião para entender o cenário do cliente e avaliar sua elegibilidade para o financiamento.

2. Processo de Pré-Qualificação
Após a reunião, solicitamos os documentos iniciais para a pré-qualificação. Se aprovado, o cliente recebe uma Carta de Pré-Aprovação, essencial para prosseguir com a compra do imóvel.

3. Oferta e Contrato de Compra
Com a Carta de Pré-Aprovação, o cliente pode fazer uma oferta no imóvel desejado. Se a oferta for aceita, inicia-se o processo de financiamento, que pode levar de 45 a 60 dias.

4. Aprovação Final e Fechamento
Após a aprovação final, o cliente deve efetuar os pagamentos necessários e, no dia do fechamento, recebe as chaves do imóvel.

Números e Prazos

• Entrada: A partir de 25% do valor do imóvel.
• Custos de Fechamento: Variam de 5 a 6% do valor do imóvel.
• Prazos de Financiamento: Geralmente de 30 anos, com opções para 15 anos.
• Reservas: Equivalente a 12 vezes o valor estimado da parcela mensal.

Informações Adicionais

Recomendamos que o cliente inicie a abertura da empresa e da conta bancária nos EUA com antecedência. Todo o processo pode ser realizado online, exceto em casos onde o fechamento remoto não é aceito. Neste caso, será necessário comparecer à embaixada dos EUA para a assinatura dos documentos.

Glossário

Escrow Account: Conta obrigatória administrada pelo banco para o pagamento de seguros e impostos.
Appraisal: Avaliação oficial do imóvel para verificar o alinhamento do valor de mercado com o financiamento.
Custos de Fechamento: Despesas relacionadas ao processo de financiamento e registro do imóvel.
Title Company: Empresa que assegura a legalidade da transação imobiliária e coordena o processo de fechamento.

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Esperamos que este guia tenha esclarecido o processo de financiamento nos EUA para investidores estrangeiros. A Valente Fortunato Investimentos Imobiliários está aqui para auxiliar em cada etapa, garantindo que você faça o melhor investimento possível.